北京最严租房新规发布，自如等公寓“长收短付”将成历史

檬爷

京城最严租赁新规发布，最多“押一付三”，“长收短付”现象将成为历史。

2月2日，北京住建委、市场监管局等多部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，新规适用于住房租赁企业经营活动，将于2021年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。

通知包含了三项重要内容：第一，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；第二，住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金；第三，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

这三条内容其实管控了三种资金，包括租金、押金和首付贷资金，限制长租公寓的资金池，杜绝“长收短付”现象发生。

此前，市界曾报道过，在长租公寓领域，一些公司精心设立好骗局，利用“长收短付”模式，骗取租客租金。但这样骗局却很难破解，一方面长租公寓领域，“长收短付”是最基本的业务模式，所以当问题出现时，很难判定公司是诈骗，还是经营不善，难以追究责任。

即便是公司经营不善导致破产，“长收短付”的现象也会对租客的权益造成损失。此前，全国知名的长租公寓品牌“蛋壳公寓”因为经营不善导致大规模出现暴雷现象，很多租户通过“年付”“半年付”的租金就很难追回。

新政之下，有“诈骗”嫌疑的公司将无利可图，其实直接堵上了在长租公寓领域发生的漏洞。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过此类规范，也有助于减少长租公寓的纠纷。类似政策也值得全国其他城市学习，尤其是上海、深圳等城市，在2020年二手房比较火热的情况下，很多二手房的出租也变得比较强势。所以对于此类城市，后续也需要结合租赁市场的发展，积极出台政策，真正促进长租市场的健康发展。

新规之下，北京的房租会不会上涨更为大家最关注的话题之一。

但其实在北京市场上，除了长租公寓市场，还有个人房东市场存在，新规对个人房东的租赁行为不做限制。另外，租金主要受到供求关系的影响，疫情之下，北京的空置住房增多，可能不会对租房市场的供求关系以及租金造成影响。